24/07/2019 - 08:29
Giá thuê khu công nghiệp tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai trong quý 2/2019 ghi nhận tăng 15,8% so với cùng kỳ năm 2018.
Theo báo cáo khảo sát thị trường bất động sản khu công nghiệp phía Nam thuộc vùng TP. HCM (bao gồm TP.HCM và các tỉnh thành lân cận) quý 2/2019 vừa được Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam công bố, giá thuê của loại hình bất động sản này có tốc độ tăng trưởng vô cùng lý tưởng trong 6 tháng đầu năm.
Cụ thể, giá đất thuê trung bình ghi nhận trong quý thứ 2 của năm là 95 USD/m2 cho chu kỳ thuê, tăng 15,8% theo nămm, một biên độ tăng giá rất cao đối với thị trường bất động sản công nghiệp. Nhu cầu thuê tăng mạnh nhờ sự leo thang của cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung được xem là yếu tố chính thúc đẩy mức tăng giá ấn tượng này.
Giá thuê khu công nghiệp ven Sài Gòn tăng gần 16% trong quý thứ 2 của năm.
Ảnh minh họa.
Bên cạnh Bình Dương và Đồng Nai, vốn là hai địa phương đầu tư công nghiệp truyền thống thì Long An được xem là lựa chọn mới với mức tăng giá cao nhất trong quý 2. Với ngưỡng giá vượt qua mốc 100 USD/m2 cho chu kỳ thuê, Long An hiện đang xếp vị trí thứ hai về giá thuê đất trong nhóm thủ phủ khu công nghiệp phía Nam, đứng trên cả Bình Dương lẫn Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu. Với vị thế là hạt nhân của vùng, giá thuê khu công nghiệp tại Sài Gòn vẫn giữ vị tí dẫn đầu với 162 USD/m2.
Về nhà xưởng xây sẵn nằm trong các khu công nghiệp ở phía Nam hiện đang có giá thuê dao động trong khoảng 3,5-5 USD/m2/tháng cho thời hạn thuê tối thiểu là 3-5 năm, có sự tăng nhẹ so với 2 quý trước. Nhu cầu tăng mạnh đối với loại hình này được cho là nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng giá trên.
Các khu công nghiệp và khu chế xuất ở khu vực miền Nam hiện đang đạt tỷ lệ lấp đầy trung bình cao với 81%. Bất chấp sự leo thang về mặt bằng giá thuê, TP. HCM, Bình Dương và Đồng Nai vẫn là những khu vực thu hút lượng khách thuê nhiều nhất.
Nhờ có sự đồng bộ về nền tảng hệ thống cơ sở hạ tầng và thủ tục hành chính hỗ trợ hoạt động cho các doanh nghiệp sản xuất tốt nên Bình Dương và Đồng Nai vốn là thủ phủ công nghiệp phía Nam đang nhận được săn đón nhiều nhất trong quý.
Tổng diện tích đất khu công nghiệp chi thuê tại khu vực miền Nam lên đến 25.060ha trong quý 2/2019, cao gấp 2,5 lần so với phía Bắc. Thị trường đầu tư khu vực phía Nam cũng đang có xu hướng bổ sung thêm nguồn cung mới do tỷ lệ lấp đầy tại đây đạt mức cao.
Nguồn cung mới của thị trường bất động sản công nghiệp các tỉnh phía Nam trong thời gian tới chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các khu công nghiệp sẵn có hoặc các khu công nghiệp mới đã được thiết lập.
Quỹ đất đã được định hướng phục vụ cho phát triển công nghiệp ở khu vực phía Nam thời gian tới là khoảng 18.290ha, chủ yếu tập trung tại 3 tỉnh Long An, Bình Dương và Đồng Nai, theo con số thống kê của JLL.
Cũng theo dự báo của đơn vị này, xu hướng dịch chuyển cơ sở sản xuất từ Trung Quốc sang các nước thuộc khu vực Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam sẽ ngày càng mạnh mẽ do khả năng căng thẳng thương mại Mỹ - Trung nhiều khả năng sẽ tiếp tục leo thang. Thêm vào đó, nỗ lực mở rộng khu vực thương mại tự do của Việt Nam mà mới nhất là Hiệp định thương mại tự do Châu Âu – Việt Nam (EVFTA) mới được ký kết vào cuối tháng 6 vừa qua cũng được kỳ vọng sẽ là tăng sức hấp dẫn cho thị trường công nghiệp Việt Nam, khiến nhu cầu về bất động sản công nghiệp cũng được thúc đẩy.
(Theo vnexpress)
Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất, thiết kế và thi công tất cả các hạng mục xây dựng.
